【固定金利】に関する知恵袋
【質問】
住宅ローンの借り換えが可能か？詳しい方教えて下さい自分は1994年にある田舎町に木造の一戸建てを25年ローンで購入し、あと8年程で完済の予定です。現在、住宅金融支援機構と年金福祉事業団へ購入時のそれぞれの固定金利で算出された金利で毎年約210万円ほどの支払いを続けております。過去に２度ほど民間の金融機関（メガバンクと地元の地銀）の借り換えキャンペーンなどで、借り換えを試みましたが家の評価額があまりにも低く借り換えが出来ませんでした。現在は当時よりも借入額が大きく減っているので「そろそろ借り換えを再度相談してみようか？」と考えてはいますが、固定金利の知恵袋を追求していくと、固定金利の知恵袋に関連する説明をすると、金融機関に提出する審査書類を揃えるだけでも2～3万円かかった記憶があり、相談に行く事もためらってしまっています。先日、固定資産税の払い込み用紙にあった家と土地の評価額を合わせても、いまだに借入額の1/4しかありません。本気の開業のカードなら、自分自身、約17年間支払いを滞納したり、本気の開業のカードといえば、遅れた事は一度もございません。また仕事もいわゆる大手企業の部類に入る会社の管理職で、安定した収入はあります。こんな私が住宅ローンの借り換えが出来る方法はございますでしょうか？詳しい方にご回答いただければ幸いです。宜しくお願い致します。
【解答】
現在の担保価格がいくらであれ、25年ローンで残りが8年という所が微妙ですね。現在の金利が固定なのか変動なのか、何％なのか、残債はいくらなのか？固定金利の知恵袋についてだが、残り8年であれば、（ご存じかと思いますが）借り換えに必要となる諸費用を考えれば実際お得となる可能性は低いと思われます。補足見ました。金利は確かに高いですね。本気の開業のカードに関連する解説をすると、残債1000万円で残り期間8年でも、現在の変動金利1%前後で借り換えができれば、諸費用を考えても最終的に支払総額が減る可能性は高いと思います。ただおっしゃる通り、固定金利の知恵袋を理解する上で、担保評価が低すぎるのも事実ですので、民間金融機関での借り換えは難しい部分がありますね。ただあなたの属性（勤務先、勤続年数、年収等）が良好そうなので、本気の開業のカードについて解説すると、商品や交渉によっては取り組める金融機関もあるかと思います。また住宅金融支援機構の「フラット35」なら最低年数の15年で金利2.5%前後での借り換えが通るとは思いますが、もちろん今より返済額が減り期間が延びますので現状のままの総支払額と借り換えたときの支払総額+諸費用を実際に比較して考えればいいと思います。
